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【天邦·宜章城】能买房不租房，复式楼中楼，谁都买得起！
作为当代白领
不得不面对一个世纪难题
租房和买房到底哪个更划算？
就这个问题，我们来做一次精算
第一种人：买房
一套总价为100万元的房屋：首付30万，贷款70万，30年计，月供3820元。10年后选择一次性还款40万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为3820*12*10 ≈45.8万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按住宅1.5%的普遍回报率算，100万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付30万，存银行按年回报率5%算：30*1.05^10 ≈ 48.9万；
C、省下月供3820元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约74.6万；
D、省下的一次性还贷的钱为40万。
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算，10年后房屋市值 100*1.06^10 ≈ 179万。
那么买房的人财富为179万。
租房的人财富为48.9万首付存款+74.6万月供存款+40万一次性还款的钱-20万房租=143.5万
买房人略微胜出。
假设2：
未来10年房屋大幅增值4倍（上海10年的增幅大约为4倍），房屋市值变成400万。
买房人财富是租房人的2倍有余。
综上所述，从财富精算上来看，只要通胀一直存在，并且房子随CPI（6%）增值，买房始终是最值得的。
